Senast uppdaterad: 2024-05-10
NABO sköter bostadsrättsföreningens förvaltning och vid försäljning av lägenhet handlägger de ärendet. Stadgarna och årsredovisning finns som pdf nedan.
Mäklare registrerar överlåtelser på maklarservice.nabo.se Där kan du som mäklare hämta ut information som du behöver inför en försäljning, som mäklarbild, andel av årsavgift och indirekt nettoskuldsättning samt årsredovisning
Du får per automatik det godkända medlemskapet skickat till den mejladress som du registrerat.
NABO administrerar sedan detta vidare för styrelsens godkännande.
Information
Organisationsnummer: 769616-5963
Byggår: 1966
Registreringsår: 2007
Lägenheter: 115 (varav 7 hyreslägenheter)
Lokaler: Inga
Vanliga frågor och svar
Ekonomi
Lån
Föreningen har i dagsläget två lån.
· Lån 1: 8M SEK till rörlig ränta (avaktar räntan innan vi vill låsa igen)
· Lån 2: 30M SEK med låst låg ränta till November 2024.
Lånet som går ut i November kommer enligt estimat öka föreningens kostnader med ca 1M SEK per år beroende på ränteläge. ingen amortering gjord under 2023 och troligen inte under 2024.
Avgifter
Föreningen höjde med anledning av det ekonomiska läget avgifterna 2022 med 10% samt 2024 med 5%. I dagsläget är det inga ytterligare ökningar planerade men läget övervakas självklart med tanke på omvärlden och ränteläget.
Vad ingår i avgiften?
Värme, vatten, bredband och ett basutbud av TV kanaler.
Medlemsskapet
Accepterar föreningen juridiska personer som medlemmar?
Nej
Finns regler för andrahandsuthyrning?
Ja, 2015 beslutade styrelsen om följande regler för andrahandsuthyrning:
· Första året ska godkännas med godtagbara skäl (ex. provbo som sambo på annat håll, studier eller anställning på annan ort), men ägaren behöver ha bott i sin bostad i minst ett år först.
· Ytterligare ett år kan sedan godkännas om särskilda skäl kan visas.
· Efter två år krävs en särskild prövning av styrelsen.
Accepterar föreningen delat ägandeskap, får tex föräldrar äga tillsammans med sitt vuxna barn som ska flytta hemifrån?
Ja. men båda måste vara skrivna på adressen då våra stadgar inte tillåter boende att äga lägenheten utan att faktiskt bo här.
Fastigheten
Brf bulten 23 består i dagslägen av 115 lägenheter och 7 hyreslägenheter. Vi har inga lokaler eller liknande i fastigheten som tillhör föreningen. Hyreslägenheterna säljs av allteftersom våra hyresgäster flyttar ut.
Planerat underhåll/renovering av fastigheten?
Det pågår en genomgång av underhållsplan men inga större renoveringar är i dagsläget planerade. Under 2022/2023 togs större kostnader för uppdatering av skyddsrum samt byte av belysning i alla gemensamma utrymmen till energi- och kostnadsbesparande LED lampor.
Ett projekt med en central upphandling av fönsterrenovering drogs igång 2023 där medlemmarna själva kunde beställa renovering/uppdatering av sina fönster.
Allt underhåll är finansierat av föreningen utan extra lån och även planerat framtida underhåll under 2024 kommer kunna självfinansieras utan extra lån.
Det finns även önskemål att se över innergården samt trapphus vilket är något som vi undersöker men det är avhängt ekonomi och omvärld. Vi är inte i dagsläget villiga i att ta nya lån för detta utan det kommer i så fall planeras och utföras i mån av ekonomiska möjligheter.
Stambyte
Stambyte skedde i början av 90-talet och är inte planerad i närtid.
Vilken leverantör har föreningen av TV och bredband?
TV: Föreningen har ett TV avtal med Tele 2 för leverans av basutbud.
Bredband: Föreningen har avtal med Ownit.
Äger föreningen marken?
Föreningen äger inte marken men det är inte heller en tomträtt. Vissa delar av gatuplan och källare (gallerian och till gallerian hörande lokaler) i det hus som utgör föreningens hus ägs genom en tredimensionell fastighetsbildning av Fastighets AB Hornstull II, dotterbolag till Bonnier Fastigheter.
Finns det några hyreslägenheter i föreningen?
Föreningen har i dagsläget 7st hyreslägenheter (Inga försäljningar planerade i närtid).
Är 3-fas draget till lägenheten?
Ja (förutom 1:orna på Borgargatan som har 1-fas)
Finns rutiner eller krav vid renoveringar?
ja, se Renovering under fliken “För boende”.
Vilken försäkring har föreningen?
Föreningen är försäkrad genom Folksam med förs nr 417495. Föreningens försäkring inkluderar bostadsrättstillägg vilket respektive medlem således inte behöver teckna.
Parkeringsmöjligheter
Föreningen har inga parkeringsplatser utan man är hänvisad till befintliga p-jus eller boendeparkering i området.
